ImmobilienDetails - Pro Finanzvermittlung - Frank Hölzemann - 57518 Betzdorf
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- Schönes 2-Familienhaus in Emmerzhausen - Ideale Kapitalanlage, TOP-Rendite

Kategorie
Mehrfamilienhäuser
Objekt-Nummer
EFH 1564
Baujahr
1738
Wohnfläche
163 m²
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
266,1 kWh/(m²*a)
Zimmer
5
Kaufpreis
139.000,00 €
Courtage
Kaufpreis zzgl. Maklercourtage in Höhe von 5.355,- € inkl. MwSt. inkl. MwSt
Beschreibung

Großes Wohnhaus in zentraler Lage von Emmerzhausen. Das Haus steht unter Denkmalschutz und verfügt über zwei separate Wohnungen und ist voll unterkellert. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Strom- und Wasserzähler. Zum Haus gehört ein kleines Grundstück mit Parkfläche am Haus und eine Garage im Kellergeschoss.

 

Das Haus ist aktuell vermietet. Rendite: Anfänglich  5,2 % (7.200,- € p.a. kalt).

Die Miete steigt auf  5,9 % (9.600,- € p.a. kalt bis 2025) ! ! !

 

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde teilweise in Fachwerk- und Massivbauweise erbaut. Es wird über eine Ölzentralheizung (BJ 1991, Brenner 2001) beheizt. Im gesamten Haus befinden sich doppelverglaste Kunststofffenster. Die Bodenbeläge sind mit Fliesen, PVC, Textilbelag und Laminat ausgelegt. Das Dach wurde mit Schiefer eingedeckt. Die Außenfassade ist mit Putz und Schiefer verkleidet. Es besteht Denkmalschutz.

Lage

Das Zweifamilienhaus liegt in Emmerzhausen an der Ortsdurchgangsstraße, ca. 4 KM von Daaden entfernt. Vor Ort gibt es einen Kindergarten, ein Dorfgemeinschaftshaus und eine Skihütte. In Daaden befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Schwimmbad und ein Bahnhof (Daadetalbahn). Die nächstgrößere Stadt Burbach ist ca. 15 KM entfernt, Siegen ca. 30 KM, zur Anbindung A 45 sind es ca. 19 KM.

Sonstiges

EG ca. 76 qm:

Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad mit Dusche/WC und kleiner Balkon.

 

OG ca. 87 qm:

Flur, Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und Bad mit Wanne und WC.

Ein großer Speicher dient als Stauraum.

 

Keller:

Zwei Kellerräume, Heizungsraum mit Öllager und Durchgang zur Garage.