ImmobilienDetails - Pro Finanzvermittlung - Frank Hölzemann - 57518 Betzdorf
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Anpruchsvolles Wohnen in bester Lage von Gebhardshain !

Kategorie
Einfamilienhäuser
Objekt-Nummer
1562
Baujahr
1980
Wohnfläche
452 m²
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
87 kWh/(m²*a)
Zimmer
10
Kaufpreis
489.000,00 €
Courtage
Kaufpreis zzgl. Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt
Beschreibung

Dieses einzigartige 1980 massiv erbaute Anwesen, in einer ruhigen Anliegerstraße von Gebhardshain, ist Sinnbild für liebevoll gestaltetes Wohnen mit hohen Ansprüchen. Ein prachtvoller und gehobener Wohnbereich verleiht sofort einen Erholungs- und Wohlfühlfaktor. Eine große Besonderheit stellen die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten des vielfältigen Objektes dar. Das repräsentative Anwesen kann durch die ideale Aufteilung mit vorhandener Gewerbeeinheit (Bürobereich) als Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden. Des Weiteren besteht die zusätzliche Möglichkeit das Objekt als Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Eine weitere lichtdurchflutete, separat zugängliche Wohneinheit bietet hier weiteren Platz für die Familie oder kann durch die Vermietung zu einem zusätzlichen Nebeneinkommen genutzt werden. Eine qualitativ hochwertige Schwimmhalle im Untergeschoss mit neuwertigem Jetstream (Bj. 2005) und Entfeuchtungs- und Wärmerückgewinnungsanlage bietet in Zeiten von Corona eine sichergestellte Luxus- und Freizeit Aktivität für die Familie. Ein idyllischer, großer, ebenerdiger Garten (gestaltet durch eine Gartenbau-Architektin) mit Teich und Gartenhaus für Gartengeräte bietet viele Nutzungsmöglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Sportarten oder private Feiern. Die Privatsphäre ist in diesem Objekt durch die gegebenen Faktoren sichergestellt. Optimalen Schutz bietet eine Innen- und Außensicherheitsanlage mit Diebstahlschutzbeleuchtung, Zusatzverriegelungen an Außentüren, Bewegungsmeldern in allen Hausbereichen, sowie einer neuwertigen Infrarot- Alarmanlage mit Sirene und einer Sicherheitsschließanlage.Für die Gebäudeerstellung wurde die Straßenfront mit einer Stahl-Spundwand, (ca. 12,5 m tief) erdbebensicher als Hausgrenze errichtet.

Ausstattung

Ausstattung:
Dieses herrliche Anwesen befindet sich in einem wartungs- und modernisierungsfreien Zustand.
Das luxuriöse Gäste-WC im Ergeschoss verfügt über eine Waschbeckenanlage mit Wasserführung über eine im Fußboden eingelassene Schaltautomatik. Die extravaganten Armaturen, bestehend aus Messing, sorgen für einen besonderen Flair.
Das luxuriöse Badezimmer im 1. Obergeschoss verfügt über eine Holzpaneelendecke mit eingelassener Deckenbeleuchtung, Badewanne mit Whirlpool, Dusche, WC, zwei Waschbecken und einer Saunaanlage/Dampfbad mit elektronischer Steuerung.
Ein weiteres Badezimmer im 2. Obergeschoss verfügt über eine Dusche, WC und zwei Waschbecken.
Das gesamte Objekt verfügt über eine Fußbodenheizung, die über eine Gastherme und eine Luftwärmepumpe (BJ. 2005) beheizt wird. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage. Doppeltverglaste Holzfenster verleihen dem Haus einen klassischen Stil. Das Dach ist isoliert und mit Schiefern eingedeckt.  Die Bodenbeläge im Anwesen sind mit Marmor (Carrara d `oro aus Italien Carrara), Langfliesen (ebenfalls aus Italien), Keramikfliesen und Textilbelag ausgelegt.

Lage

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Gebhardshain. Ein Kindergarten, eine Grundschule und Realschule sind vorhanden. Gebhardshain verfügt über eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke und viele Einkaufsmöglichkeiten. Nach Wissen oder Betzdorf sind es mit dem PKW nur 10 Minuten. Gute Bahnverbindungen in Richtung Köln und Siegen sind ebenfalls von Wissen und Betzdorf gegeben.

Sonstiges

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Über einen romanischen Rundbogen-Eingang gelangt man in den Empfangsbereich des Hauses. Von dort hat man Zugang zur Garage und einem kleinen Garderobenraum. Des Weiteren befinden sich im EG eine kleine Arbeitsküche und eine Wohnküche, ein luxuriöses Gäste-WC und ein großes Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon sowie ein gemütlicher Kaminbereich. Über eine Marmortreppe gelangt man in das 1. Halbgeschoss (HG).

1. HG:
Auf diesem Geschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschrank und Panoramafenster Richtung Garten. Ein großes Bad mit Dusche, Badewanne mit Whirlpool, zwei Waschbecken, Bidet, WC und einer Wellness-Sauna mit Dampfbad.

2. HG/OG:
Hier ist der großzügig angelegte Wohnbereich mit offener Dachkonstruktion und einem Panoramafenster sowie ein separates Zimmer vorzufinden. Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich der Galerie- und Bibliothekbereich mit Leseecke.

3. HG/DG:
Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit tieferliegenden Alkoven. Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen, überdachten Balkon (Loggia). Auch hier befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet und zwei Waschbecken.

1. Unter-Halbgeschoss (UHG):
Über das Treppenhaus gelangt man in den gewerblichen Bereich mit separatem Außeneingang. Dort befinden sich zwei Büroräume und ein Lagerraum/Heizungsraum.

2. UHG:
Hier ist die Schwimmhalle mit einem Schwimmbecken ca. 8,20 m x 4,20 m mit Jet-Stream, mit Duschanlage und einer gemütlichen Sitzecke. Des Weiteren findet man auf dieser Ebene einen separaten Wohnbereich (Zugang von der Gartenseite möglich) mit einer Küche inkl. neuwertiger Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC und Bidet und ein Gäste-WC.

3. UHG:
Diese Ebene verfügt über einen Technikraum, einen Weinkeller und einen Vorratsraum.