ImmobilienDetails - Pro Finanzvermittlung - Frank Hölzemann - 57518 Betzdorf
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Gepflegtes Einfamilienhaus mit ELW in Burbach/Holzhausen

Kategorie
Einfamilienhäuser
Objekt-Nummer
EFH 1566
Baujahr
1973
Wohnfläche
190 m²
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
201,4 kWh/(m²*a)
Zimmer
5
Kaufpreis
339.000,00 €
Courtage Details
Kaufpreis zzgl. Maklercourtage in Höhe von 3,0 % zzgl. MwSt.
Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage von Burbach Holzhausen. Die rund 190 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Die Wohnung im Untergeschoss eignet sich zur Vermietung und bietet eine zusätzliche Einnahme. Ein idyllischer, großer Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein und ist ideal für Gartenliebhaber. Zum Haus gehört eine große Garage.

Ausstattung

Das Haus wird über eine Ölzentralheizung (BJ 1992) mit Warmwasserversorgung beheizt. Ein Holzofen in der Einliegerwohnung im UG sowie ein offener Kamin im EG sorgen für angenehme Wärme.  Die doppelverglasten, weißen Holzfenster sind mit Rollläden bzw. Außenklappläden ausgestattet. Die Fußböden sind mit Fliesen, Laminat und Vinyl ausgelegt. Die Ahorn-Zimmertüren im EG wurde 2016 erneuert. Das gedämmte Satteldach wurde 2019 mit Dachpfannenblech neu eingedeckt.

Lage

Holzhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Burbach im Kreis Siegen-Wittgenstein mit etwa 2311 Einwohner. Holzhausen liegt etwa 7 km südöstlich von Burbach, 25 km südöstlich von Siegen und 12 km nordwestlich von Dillenburg. Es besteht eine Verbindung zur A 45 und der B 54. Weiterhin existiert ein Haltepunkt zur Bahnstrecke nach Betzdorf-Haiger.

Sonstiges

Aufteilung:

Die Einliegerwohnung (ca. 73 qm) mit separatem Eingang verfügt über Küche, Wohn-, Esszimmer, Schlafzimmer und ein Bad, welches sich zurzeit noch im Rohbauzustand befindet und nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann, da alle Leitungen vorhanden sind. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene zwei Kellerräume, ein kleiner Raum für Waschmaschine und der Heizungskeller mit Öllagerraum.

Die Hauptwohnung im EG (ca. 117 qm) verfügt über Küche, Wohn-, Esszimmer (mit offenen Kamin), Schlafzimmer, Gästezimmer, ein neuwertiges Bad mit Wanne/WC und ein Gäste-WC. Ein Speicher dient zusätzlich als Stauraum.