ImmobilienDetails - Pro Finanzvermittlung - Frank Hölzemann - 57518 Betzdorf
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Zwei-Parteienhaus in attraktiver Wohnlage von Betzdorf mit idealen Nutzungsmöglichkeiten!

Kategorie
Einfamilienhäuser
Objekt-Nummer
EFH 1567
Baujahr
1970
Wohnfläche
280 m²
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
145,21 kWh/(m²*a)
Zimmer
8
Kaufpreis
380.000,00 €
Courtage
Kaufpreis zzgl. Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt
Beschreibung

Dieses 1970 massiv erbaute 2-Parteienhaus, in einer attraktiven und zentralen Wohnlage von Betzdorf, ist Sinnbild für modern gestaltetes Wohnen mit der ganzen Familie. Ein gepflegter Wohnbereich verleiht dem Besucher sofort einen Wohlfühlfaktor. Eine große Besonderheit stellen die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten des vielfältigen Objektes dar. Die Immobilie kann durch die ideale Aufteilung als Kapitalanlage für eine Fremdvermietung genutzt werden. Des Weiteren besteht die zusätzliche Möglichkeit das Objekt als Mehrgenerationenhaus für die gesamte Familie zu nutzen. Ein idyllischer gepflegter Garten mit einer Außendusche und einem Gartenhaus sorgen besonders an Sommertagen für einen angenehmen Rückzugsort. Das Objekt verfügt über eine Garage, 2 Balkone, 1 Terrasse, Sauna und einen Wintergarten.

Ausstattung

Ausstattung:
Dieses modernisierte Haus befindet sich in einem wartungs- und modernisierungsfreien Zustand. Das gesamte Objekt wird über eine neuwertige Gastherme (BJ. 2010) mit Warmwasserversorgung beheizt. In allen Wohneinheiten befinden sich doppeltverglaste Kunststofffenster, mit einer klassischen Holzoptik-Folierung auf der Außenseite. Alle Fenster wurden 2014 erneuert und sind mit elektrischen Jalousien versehen, die zentral steuerbar sind. Das Dach wurde 2020 mit Bitumenschindeln neu eingedeckt. Die Bodenbeläge sind mit Parkett und Fliesen ausgelegt. Alle Wohneinheiten sind mit separaten Zählern (Strom, Wasser und Gas) versehen. Im Untergeschoss befindet sich eine elektrische Sauna, die ein besonderes Feature darstellt. Zu dem Haus gehört ein idyllischer Garten, mit Außendusche und Gartenhaus.

Art des Energieausweises:       Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:                   145,21 kWh (m².a)
Energieeffizienzklasse:            E
Wesentlicher Energieträger:    Erdgas H
Baujahr Wärmeerzeuger:         2010

Lage

Das Wohnhaus liegt in einer sehr zentralen, jedoch ruhigen Anliegerstraße von Betzdorf.Ein Kindergarten, eine Grundschule und Realschule sind fußläufig erreichbar. Betzdorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken und vielen Einkaufsmöglichkeiten, welche ebenfalls fußläufig erreichbar sind. Ein Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe vorhanden, dort befinden sich direkte Bahnanbindungen in Richtung Köln oder Siegen.

Sonstiges

Aufteilung:

Wohnung EG:
Die ca. 105 qm große Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit einem nachträglich angebrachten Kaminofen. Dieser sorgt an kühlen Tagen für eine zusätzliche und behagliche Wärme. Des weiteren befinden sich auf dieser Etage eine Küche, welche mit einer stielvollen Spanndecke abgehangen ist sowie ein geräumiges Schlafzimmer, ein Büro und ein Abstellraum. Das Badezimmer ist mit Dusche/WC ausgestattet und ebenfalls mit einer glanzvollen Spanndecke abgehangen.

OG:
Die ca. 92 qm große Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Ausgang zum Balkon. Des weiteren befinden sich auf dieser Etage eine Küche, die durch eine Glasschiebetür verschließbar ist. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer und ein Abstellraum sind auch vorhanden. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche/WC.

UG:
Die ca. 83 qm große Wohnung im Untergeschoss verfügt eine Küche, ein Schlafzimmer, einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit einem Ausgang zur Terrasse und dem schönen Garten. Das hell geflieste Bad verfügt über eine Badewanne/WC. Im Untergeschoss befinden sich eine Sauna, der Technikraum und ein Kellerraum.

Alle Wohneinheiten werden über ein helles und großzügiges Treppenhaus erreicht, es besteht jedoch die Möglichkeit für die Wohnung im UG einen weiteren separaten Außeneingang zu errichten.

 

Art des Energieausweises:     Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:                 145,21 kWh(m².a)
Energieeffizienzklasse:           E
Wesentlicher Energieträger:   Erdgas H
Baujahr Wärmeerzeuger:        2010